대우건설에서 신동아1단지아파트 리모델링 진행 시 투자분석을 하였다고 서신으로 연락이 왔습니다.

 

결과는 현시세 + 공사비 + 기대수익 관련하여 방학사거리에 있는 동부센트레빌 및 대상타운현대 정도의 시세는 나올 것으로

말씀이 있었습니다. 가시적인 방학천 및 경전철 등 진행에 따라 나온 결과라고 합니다.

 

각세대는 계산하실 때  평수 x 30% 을 하시면 나오실 겁니다. (예: 신동아1단지 35.99평 * 30(%) = 46.78평 (면적/전용:154.39/127.37)

 

자세한 상세 데이터는 요청하였으나 그 부분은 좀더 시간이 필요하다는 답변만 있었습니다.

 

그리고 개인적으로는 도봉구 및 서울메트로에서 조심스레 계획 중인 산악열차(1안 은평~쌍문역, 2안 은평~망월사)  및 최근 양주시에서「우이령 재개통 추진 타당성 조사 연구용역」최종결과 모든 변수를 최악의 경우로 보더라도 B/C(편익/비용분석)가 1을 상회하여 경제적 타당성이 충분하다"고 발표가 되었습니다. 이에 우이령 터널 공사에 대한 투진행 여부에 따라 상승가치는 더 있다고 생각되어집니다.

 

이에 장기적인 Master Plan으로 진행을 한다면 충분한 투자가치는 보다 많을 것으로 보입니다.

 

 

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